Ihre Immobilie verdient professionelle Verwaltung
Als erfahrene Hausverwaltung in Hasborn und der gesamten Eifel-Region bieten wir Ihnen umfassende Dienstleistungen für die Verwaltung Ihrer Wohnimmobilie. Ob Sie ein Mehrfamilienhaus, eine Wohnanlage oder einzelne Mietwohnungen besitzen – wir übernehmen alle administrativen und organisatorischen Aufgaben rund um Ihre Immobilie.
Mit jahrelanger Berufserfahrung in der Immobilienbranche und fundierten Kenntnissen im Miet- und Wohnungseigentumsrecht sorgen wir dafür, dass Ihre Wohnimmobilie optimal bewirtschaftet wird. Dabei legen wir großen Wert auf persönlichen Service, Transparenz und langfristige Werterhaltung.
Umfassende Mieterverwaltung
Die Verwaltung von Mietverhältnissen ist eine der Kernaufgaben in der Wohnimmobilienverwaltung. Wir kümmern uns um den gesamten Prozess – von der Mietersuche bis zur Vertragsbeendigung:
🔍 Professionelle Mieterauswahl
Die Auswahl des richtigen Mieters ist entscheidend für eine erfolgreiche Vermietung. Wir führen eine gründliche Prüfung durch:
- Bonitätsprüfung über etablierte Auskunfteien (SCHUFA, Creditreform)
- Überprüfung von Einkommensnachweisen und Arbeitgeberbescheinigungen
- Einholung von Mieterselbstauskünften
- Kontakt zu Vormietern oder bisherigen Vermietern
- Persönliche Gespräche und Besichtigungstermine
📄 Rechtssichere Mietverträge
Wir erstellen individuell angepasste Mietverträge, die den aktuellen rechtlichen Anforderungen entsprechen. Dabei berücksichtigen wir:
- Aktuelle Rechtsprechung und Gesetzesänderungen
- Mietpreisbremse und örtliche Vergleichsmiete
- Indexmiete oder Staffelmiete nach Wunsch
- Kaution und Nebenkostenvorauszahlungen
- Schönheitsreparaturen und Kleinreparaturklauseln
- Hausordnung und Nutzungsregelungen
Nebenkostenabrechnung nach BetrKV
Die jährliche Betriebskostenabrechnung ist eine komplexe Aufgabe, die exakte Kenntnisse der Betriebskostenverordnung (BetrKV) erfordert. Unsere Abrechnungen sind:
- ✓ Gesetzeskonform: Nach § 556 BGB und BetrKV erstellt
- ✓ Transparent: Detaillierte Aufschlüsselung aller Kostenarten
- ✓ Fristgerecht: Innerhalb der 12-Monats-Frist nach Abrechnungszeitraum
- ✓ Prüfbar: Mit allen notwendigen Belegen und Nachweisen
- ✓ Verständlich: Klare Darstellung für Mieter
Wir rechnen folgende Betriebskosten ab:
- Grundsteuer
- Wasserversorgung und Abwasser
- Heizung und Warmwasser
- Aufzugswartung
- Straßenreinigung und Müllabfuhr
- Gebäudeversicherung
- Hausmeisterkosten
- Gartenpflege und Grünanlagen
- Allgemeinstrom
- Schornsteinreinigung
- Sach- und Haftpflichtversicherung
- Hausreinigung
Technisches Immobilienmanagement
Eine gut gepflegte Immobilie behält ihren Wert und ist attraktiv für Mieter. Unser technisches Management umfasst:
🔧 Instandhaltung und Instandsetzung
Wir koordinieren alle technischen Arbeiten an Ihrer Immobilie:
- Regelmäßige Wartungen (Heizung, Aufzug, Rauchmelder)
- Kleinreparaturen und Schadensbehebung
- Größere Sanierungsmaßnahmen
- Modernisierungen zur Wertsteigerung
- Energetische Sanierungen
- Beauftragung und Kontrolle von Handwerkern
🏗️ Objektbegehungen und Zustandserfassung
Regelmäßige Kontrollen sichern den Wert Ihrer Immobilie:
- Vierteljährliche oder halbjährliche Objektbegehungen
- Dokumentation des Objektzustands mit Fotos
- Früherkennung von Schäden und Mängeln
- Kontrolle der Außenanlagen und Gemeinschaftsflächen
- Überprüfung der Sicherheitseinrichtungen
Finanzmanagement und Reporting
Transparenz und Übersicht über alle finanziellen Vorgänge sind uns wichtig:
💰 Mietinkasso und Zahlungsüberwachung
- Monatliche Überwachung aller Mietzahlungen
- Zeitnahes Mahnwesen bei Zahlungsverzug
- Weiterleitung der Mieten an den Eigentümer
- Verwaltung von Mietkautionen auf separaten Konten
- Durchsetzung von Mietforderungen im Notfall
📊 Transparentes Reporting
- Jährliche Wirtschaftsplanaufstellung
- Monatliche oder quartalsweise Finanzübersichten
- Detaillierte Einnahmen-Ausgaben-Rechnungen
- Online-Zugang zu Verwaltungsdaten (optional)
- Persönliche Jahresgespräche
Rechtliche Betreuung und Korrespondenz
Das Mietrecht ist komplex und ändert sich ständig. Wir bleiben für Sie auf dem Laufenden:
Unsere Expertise umfasst:
- Aktuelles Wissen im Mietrecht und der Rechtsprechung
- Erstellung von Mieterhöhungen (bei Modernisierung oder ortsüblicher Vergleichsmiete)
- Bearbeitung von Mietminderungen und Gewährleistungsansprüchen
- Kündigungen und Räumungsverfahren (in Zusammenarbeit mit Anwälten)
- Korrespondenz mit Mietern, Behörden und Versorgungsunternehmen
- Durchsetzung der Hausordnung
Warum Immobilienverwaltung Rauen?
Jahrelange Erfahrung
Profitieren Sie von unserer umfangreichen Berufserfahrung in der Immobilienbranche und kontinuierlichen Weiterbildungen im Immobilienrecht.
Regionalkenntnisse
Als lokaler Verwalter kennen wir den Immobilienmarkt in Hasborn, der Eifel und der Region Trier bestens.
Persönlicher Service
Bei uns haben Sie einen festen Ansprechpartner. Kurze Wege und schnelle Entscheidungen garantiert.
24/7 Notfallservice
In Notfällen sind wir rund um die Uhr für Sie und Ihre Mieter erreichbar – 365 Tage im Jahr.
Interesse an professioneller Wohnimmobilienverwaltung?
Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch. Wir erstellen Ihnen gerne ein individuelles Angebot für die Verwaltung Ihrer Wohnimmobilie.