Spezialisiert auf Gewerbeimmobilien
Gewerbeimmobilien stellen besondere Anforderungen an die Verwaltung. Komplexe Mietverträge, höhere technische Standards und anspruchsvolle Mieter erfordern professionelles Management. Als erfahrene Gewerbeimmobilienverwalter in der Region Trier-Eifel bieten wir Ihnen die Expertise, die Ihre Investition verdient.
Ob Bürogebäude, Einzelhandelsflächen, Logistikimmobilien oder gemischt genutzte Objekte – wir sorgen für einen reibungslosen Betrieb, zufriedene Mieter und optimale Renditen.
Gewerbemietvertragsmanagement
Gewerbemietverträge unterscheiden sich deutlich von Wohnraummietverträgen. Wir kennen die Besonderheiten:
📄 Vertragsgestaltung und -verwaltung
- Erstellung individueller Gewerbemietverträge nach Ihren Vorgaben
- Berücksichtigung von Indexmiete, Staffelmiete oder Umsatzmiete
- Regelung von Betriebskosten, Instandhaltung und Schönheitsreparaturen
- Mietvertragsanpassungen und Modernisierungsvereinbarungen
- Optionsrechte und Verlängerungsklauseln
- Sicherheiten (Kaution, Bankbürgschaft)
- Kündigungsfristen und Nachfolgevermietung
💼 Mieterakquise und -betreuung
- Marktanalyse und Mietpreisermittlung für Gewerbeflächen
- Professionelle Vermarktung über Immobilienportale und Netzwerk
- Bonitätsprüfung von gewerblichen Mietern (Creditreform, Handelsregister)
- Besichtigungen mit potenziellen Mietern
- Verhandlung von Mietkonditionen
- Laufende Betreuung während des Mietverhältnisses
Betriebskostenmanagement für Gewerbe
Die Nebenkostenabrechnung bei Gewerbeimmobilien ist komplexer als bei Wohnraum:
Präzise Kostenabrechnung nach § 556 BGB
- ✓ Detaillierte Aufschlüsselung nach Nutzflächen oder Miteigentumsanteilen
- ✓ Berücksichtigung unterschiedlicher Nutzungsarten (Büro, Handel, Lager)
- ✓ Separate Erfassung von Heiz- und Betriebskosten
- ✓ Verbrauchsabhängige Abrechnung wo möglich
- ✓ Transparente Darstellung für gewerbliche Mieter
📊 Umlagefähige Kosten
- Grundsteuer
- Gebäudeversicherung
- Wasser und Abwasser
- Heizung und Warmwasser
- Aufzugswartung
- Straßenreinigung
🏢 Weitere Betriebskosten
- Allgemeinstrom
- Reinigung Gemeinschaftsflächen
- Hausmeisterservice
- Gartenpflege / Winterdienst
- Müllentsorgung
- Sicherheitsdienste
Facility Management für Gewerbeimmobilien
Ein professionelles Facility Management sorgt für Werterhalt und Betriebssicherheit:
🔧 Technisches Gebäudemanagement
- Wartungsmanagement: Koordination aller technischen Wartungen (Heizung, Klima, Aufzug, Brandschutz)
- Störungsmanagement: 24/7 Notfallservice bei technischen Problemen
- Reparaturkoordination: Schnelle Behebung von Schäden und Defekten
- Sicherheitstechnik: Wartung von Alarmanlagen, Videoüberwachung, Zutrittssystemen
- Brandschutz: Prüfung von Feuerlöschern, Rauchmeldern, Brandschutztüren
- TÜV-Prüfungen: Organisation und Überwachung aller gesetzlichen Prüfungen
🏗️ Infrastrukturelles Gebäudemanagement
- Reinigungsmanagement für Büro- und Gewerbeflächen
- Garten- und Grünflächenpflege
- Winterdienst und Verkehrssicherungspflicht
- Hausmeisterdienste und Objektbetreuung
- Entsorgungsmanagement (Müll, Sondermüll, Recycling)
- Parkplatz- und Außenanlagenverwaltung
Leerstandsmanagement und Vermarktung
Leerstehende Gewerbeflächen kosten Geld. Wir minimieren Leerstände durch aktives Marketing:
📢 Aktive Vermarktung
- Erstellung professioneller Exposés mit Grundrissen und Fotos
- Inserierung auf führenden Gewerbeimmobilien-Portalen
- Direkte Ansprache potenzieller Mieter aus unserem Netzwerk
- Zusammenarbeit mit Gewerbeimmobilienmaklern
- Organisation von Besichtigungen und Open-House-Events
- Verhandlung und Vertragsabschluss
Reporting und Controlling
Transparente Berichterstattung
Als Eigentümer einer Gewerbeimmobilie benötigen Sie detaillierte Informationen über Ihre Investition:
- ✓ Monatliche oder quartalsweise Finanzberichte
- ✓ Auslastungsstatistiken und Leerstandsanalysen
- ✓ Übersicht über geplante und durchgeführte Maßnahmen
- ✓ Mieterliste mit Vertragsübersicht
- ✓ Kennzahlen zur Objektrendite
- ✓ Online-Zugang zu Verwaltungsdaten
Branchenexpertise
Erfahrung mit diversen Gewerbearten von Büro über Einzelhandel bis Logistik
Renditeoptimierung
Maximierung Ihrer Erträge durch professionelles Management
Technisches Know-how
Expertise in Gebäudetechnik und Facility Management
Mieter-Relations
Professionelle Betreuung für zufriedene, langfristige Mieter
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